¡ã ÀÌ¿µÇà ¹Ú»ç (ºÎµ¿»êÇÐ) |
¾ó¸¶ Àü ¹Ì±¹ÀÌ ±Ý¸®¸¦ ¶Ç ÀλóÇß´Ù.
ÀÌÁ¦ ¹Ì±¹°ú Çѱ¹ÀÇ ±Ý¸®°¡ óÀ½À¸·Î ¿ªÀüÇö»óÀÌ ¹ß»ýÇÏ¿´´Ù.
¹Ì±¹ÀÇ ±Ý¸®Àλó°ú ¿ì¸®³ª¶óÀÇ ±Ý¸®´Â ¾î¶² °ü°è°¡ ÀÖÀ»±î? ¹Ì±¹ÀÌ ±Ý¸®ÀλóÀ» ÇÏ¸é ¿ì¸®³ª¶óÀÇ ±Ý¸®µµ ¿Ã¶ó°£´Ù´Âµ¥, ¿Ö ±×·± °ÍÀϱî? ÇöÀç ¿ì¸®³ª¶ó¿¡¼± 1,5%´ë ±Ý¸®·Î ¹Ì±¹ 1,75º¸´Ù Àú¼öÁØÀÇ ±Ý¸®¸¦ À¯ÁöÁßÀÌ´Ù.
ÀÌ·± »óȲ¿¡¼ ¹Ì±¹ÀÌ ±Ý¸®¸¦ ´õ ¿Ã¸®¸é, ¿ì¸®³ª¶ó¿¡ ÅõÀÚÇÏ°í ÀÖ´Â ¿Ü±¹ÀÎ ÅõÀÚÀÚµéÀº Çѱ¹À̶ó´Â ³ª¶ó¿¡ ÅõÀÚ¸¦ ÇÒ ÀÌÀ¯°¡ ¾ø¾îÁø´Ù.
±ÝÀ¶°Å·¡ÀÇ ´ëºÎºÐÀÌ ´ÜŸ¼ºÀ̱⠶§¹®¿¡ ¹Ì±¹ÀÇ ±Ý¸®°¡ »ó½ÂÇϸé, ÅõÀÚÀÚµéÀº ºü¸£°Ô Çѱ¹ÀÇ ±ÝÀ¶»óÇ°À» ¸Å°¢ÇÏ°í ºüÁ®³ª°£´Ù.
¸¸¾à »ó´ç¼öÀÇ ÅõÀÚÀÚµéÀÌ Çѱ¹ ±ÝÀ¶»óÇ°À» ´Ü±â°£¿¡ ¸Å°¢ÇÏ´Â »óȲÀ̶ó¸é, ±×µéÀÌ »óÇ°À» ÆÈ°í ¾òÀº »ó´ç·®ÀÇ ¿øÈ°¡ ´Þ·¯·Î ¹Ù²ãÁø´Ù.
±¹³»ÀÇ ¿Üȯº¸À¯·®ÀÌ ´Ü½Ã°£¿¡ ±Þ°ÝÈ÷ ÁÖ´Â °ÍÀÌ´Ù. Åõ¸ÅÇö»óÀÌ ÀϾ ¼ö ÀÖ´Â °ÍÀÌ´Ù. ±×·¸°Ô µÇ¸é ¿Üȯº¸À¯·®°ú ¿øÈ°¡Ä¡´Â ¹Ý´ë¹æÇâÀ¸·Î ¿òÁ÷ÀÌ°Ô µÇ°í, ±× °á°ú´Â 1998³â¿¡ °Þ¾îºÃ´Ù.
◘ ¹Ì±¹ÀÇ ±Ý¸®Àλó°ú Çѱ¹ÀÇ ±Ý¸®Àλó°úÀÇ ¿ªÇÐ °ü°è
±Ý¸®ÀλóÀº ´ëºÎºÐ °æ±â°¡ ÁÁÀ» ¶§ ÇàÇÏ°Ô µÈ´Ù.
¿Ö³ÄÇÏ¸é °æÁ¦¸¦ ÁÁ°Ô ¸¸µé±â À§ÇÏ¿© ¸¹Àº µ·À» Ç®¾î¼ °æ±â°¡ °ú¿µÇ¾ú±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
°æ±â°¡ °ú¿µÇ¸é ¹°°¡»ó½ÂÀÌ ³ô¾ÆÁ®¼ ¼¹ÎµéÀÇ »ýÈ°ÀÌ Èûµé¾îÁö°Ô µÈ´Ù.
°æ±â°¡ °ú¿µÇ¸é¼ µ·ÀÌ ¸¹ÀÌ Ç®¸®¸é µ· °¡Ä¡°¡ ¾ø¾îÁ® ¹°°¡´Â ¿À¸£°Ô µÇ´Â °ÍÀÌ´Ù. ±×·³¿¡µµ °³ÀÎÀÇ ¼Òµæ»ó½Â ¼Óµµ°¡ ´Ê±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. ±×·¸´Ù¸é, Çѱ¹ÀÇ °æ±â´Â ÁÁ¾ÆÁö°í ÀÖ´Â °ÍÀΰ¡?
Á¤È®È÷ ¾Ë ¼ö ¾ø´Ù. Åë°èÀû, ü°¨ÀûÀ¸·Î ÁÁÀº ÆíÀº ¾Æ´Ï´Ù.
±×·±µ¥ ¿Ö ±Ý¸®°¡ ¿À¸£´Â °ÍÀΰ¡?
¿Ü»ýº¯¼öÀÇ ¿äÀÎÀÌ Å©´Ù ÇÏ°Ú´Ù. ´ëÇ¥ÀûÀ¸·Î ¹Ì±¹ÀÇ ±Ý¸®ÀÎ»ó ¶§¹®ÀÎ °ÍÀÌ´Ù.
°æ±âµµ ÁÁÁö ¾ÊÀºµ¥ ±Ý¸®°¡ ÀλóµÇ´Â °ÍÀº ±× ¸¸Å µ·ÀÌ ±ÍÇØÁø´Ù.
µ·À» ºô¸®´Â °Íµµ ÀÌÀÚ°¡ ³ô¾Æ ºô¸®±â ¾î·Æ°í, °æ±â°¡ ÁÁÁö ¾Ê¾Æ °¢ÀÚÀÇ ¼ÒµæÀÌ ÁÙ¾îµé±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. ±Ý¸®ÀλóÀÌ µÇ¸é ¹°°¡µµ ³ô¾ÆÁö´Â °æ¿ì°¡ ÀÖ´Ù. ±â¾÷Á¶´ÞÀÚ±ÝÀÌ ³ô¾ÆÁö°Ô µÇ¸é¼ ±×°Í Ãæ´çºñ¿ëÀ» »óÇ°°¡°Ý¿¡ ¹Ý¿µÇϱ⠶§¹®ÀÌ´Ù.
±×·¸°Ô µÇ¸é, ±Ý¸®µµ ¿À¸£°í, ¹°°¡µµ ¿À¸£°í, ¼ÒµæÀº Á¦ÀÚ¸®°¡ µÈ´Ù.
¼ÒµæÀÌ »ó´ëÀûÀ¸·Î ÁÙ¾îµå´Â »óȲÀÌ µÇ´Â °ÍÀÌ´Ù
ÀÌ°ÍÀ» ½ºÅ±×Ç÷¹À̼ÇÀ̶ó ÇÑ´Ù.
¹Ì±¹ÀÌ ±Ý¸®¸¦ ¿Ã¸®¸é ¿Ü±¹ÀÎ ÅõÀÚÀÚµéÀÌ ºüÁ®³ª°¡´Â °ÍÀ» ¸·±â À§ÇØ ¿ì¸®³ª¶óµµ ±Ý¸®¸¦ µû¶ó ¿Ã·Á¾ß ÇÏ´Â °ÍÀÌ´Ù.
◘ ±¹³» ±Ý¸®Àλó°ú ±¹³» ºÎµ¿»ê °æ±â¿ÍÀÇ ¿ªÇаü°è
¹Ì±¹ÀÇ ±Ý¸®ÀÎ»ó¿¡ µû¶ó¼ ±¹³»ÀÇ ±Ý¸®¸¦ ÀλóÇÏ°Ô µÇ¸é ¿©±â¼ ºÎä¹®Á¦°¡ »ý°Ü³´Ù. ±¹³» ´ëÃâ»óÇ°Àº º¯µ¿±Ý¸® »óÇ°Àε¥, ±Ý¸®°¡ ¿À¸£¸é ¿¹±ÝÁֵ鿡°Ô ÀÌÀÚ¸¦ ´õ ÁöºÒÇؾßÇϴµ¥ ±× µ·À» º¯µ¿±Ý¸® ´ëÃâ »óÇ°À¸·Î ÀÌÀÚ¸¦ ³ô¿©¼ Ãæ´çÇÏ´Â °ÍÀÌ´Ù. Áï, ±Ý¸®°¡ ¿À¸£¸é ¼¹ÎÀÌ ³»¾ßÇÒ ÀÌÀÚ ºÎ´ãÀÌ Áõ°¡ÇÏ´Â °ÍÀÌ´Ù.
ÀÌÁß °¡Àå ¹®Á¦°¡ µÇ´Â °ÍÀÌ ´ÙÁß Ã¤¹«ÀÚÀÌ´Ù. ³ô¾ÆÁø ÀÌÀÚ¸¦ ºÎ´ãÇÒ ´É·ÂÀÌ ¾ø´Â »ó´ç¼ö´Â ÀÚ½ÅÀÌ º¸À¯ÇÑ ºÎµ¿»ê µî ÀÚ»êÀ» ¸Å°¢ÇÏ·Á ½ÃÀå¿¡ ³»³õ°Ô µÈ´Ù.
½ÃÀå¿¡ ÁýÀÌ ¸¹¾ÆÁö´Ï, Áý °ªÀº ³»·Á°£´Ù. ¿©±â¼ ¶Ç Ãß°¡ ¹®Á¦°¡ ¹ß»ýÇÑ´Ù.
´ëÃâÀ» ¹Þ¾Æ ÁýÀ» »ò´Âµ¥, Áý°ªÀÌ Ç϶ôÇß´Ù. LTV(Loan to Value Ratio)¶ó´Â °ÍÀÌ Àִµ¥, ´ãº¸ÀÎÁ¤ ºñÀ²ÀÌ´Ù. ½Ã¼¼ÀÇ 50%, 60%´ëÃâ¹Þ¾Æ¼ ³» ÁýÀ» ¸¶·ÃÇÑ °ÍÀÌ´Ù.
±×°Ô ÀºÇà¿¡¼ °¡Ä¡Æò°¡¸¦ ÇÑ ÈÄ¿¡ ±× °¡Ä¡¿¡ 50%, 60% µîÀÇ µ·À» ´ëÃâÇØÁÖ´Â °ÍÀÌ´Ù.
¾ø´Â µ· ÅÐ¾î¼ ¸ðÀ¸°í, ´ëÃâ ÃÖ´ë·Î ²ø¾î ¸ð¾Æ 60% 2¾ï 4õ¥¸® ´ëÃâ¹Þ¾Æ 4¾ïÂ¥¸® ÁýÀ» »ò´Ù.
±×·±µ¥ Áý°ªÀÌ ¶³¾îÁ® 4¾ïÂ¥¸® ÁýÀÌ 3¾ï 5õ¸¸¿øÀÌ Ç϶ôÇÑ´Ù°í Çϸé 2¾ï 4õ¸¸¿øÀÇ ´ëÃâÀº 60%°¡ ¾Æ´Ñ 70% ´ëÃâÀÌ µÈ´Ù.
ÀÌ¿¡ 60%¸¦ ¸ÂÃß±â À§ÇØ ¿ôµµ´Â 10%ÀÇ µ· 3500¸¸¿øÀ» ÀºÇà¿¡¼ ȸ¼öÇÏ·Á°í ÇÑ´Ù. ±×·¯´Ï ¹Ý°Á¦·Î ÁýÀÌ °æ¸Å·Î ³ª¿À°Ô µÇ´Â °ÍÀÌ´Ù.
±×·¡¼ Ãß°¡·Î ÁÖÅøŹ°ÀÌ ½ÃÀå¿¡ ³ª¿À°í, Áý °ªÀº ´õ Ç϶ôÇÏ°í, LTV Çѵµ¸¦ ³Ñ´Â »ç¶÷µéÀÌ ÁÙÁÙÀÌ ´Ã¾î³´Ù.
¶§¹®¿¡ ´Ü½ÃÀÏ¿¡ ÁýÀ» ÆÈ°í Çö±ÝÀ» È®º¸ÇÏ·Á´Â ¿òÁ÷ÀÓÀÌ ÀϾ´Â °ÍÀÌ´Ù.
ÀÌÀÚ´Â µ·¿¡ ´ëÇÑ °¡°ÝÀε¥, Çö±Ý¿¡ ´ëÇÑ ¼ö¿ä°¡ ´Ã¾î, ÀÌÀÚ´Â ÆøµîÇÑ´Ù. ÀÌÀÚ°¡ ÆøµîÇÏ¸é ´õ ¸¹Àº ´ÙÁß乫ÀÚµéÀÌ ¹«³ÊÁö°í, ÁÖÅð¡°Ý Æø¶ôÇÏ¿© ÇϿ콺Ǫ¾î°¡ »ý±â°Ô µÇ´Â °ÍÀÌ´Ù.
¢º ±Ý¸®°¡ ÀλóµÇ¸é, ´ëÃâÀÌÀÚ°¡ ¿À¸¥´Ù.
¢º ´ëÃâÀÌÀÚ°¡ ¿À¸£¸é, ¸ÕÀú ºÎµ¿»ê ±¸¸Å ¼ö¿ä°¡ ÁÙ¾îµç´Ù.
¢º ´ëÃâÀÌÀÚ°¡ ¿À¸£¸é, °íÁ¤ »ýÈ°ºñ°¡ ¸¹ÀÌ ³ª°¡°Ô µÇ¸é¼ »ýÈ°¿©°ÇÀÌ ¾ÇȵȴÙ.
¢º »ýÈ°¿©°ÇÀÌ ¾ÇȵǸç, ¼ÒµæÀÌ °¨¼ÒÇÑ´Ù.
¢º ¼ÒµæÀÌ °¨¼ÒµÇ¸é, ´ëÃâ±ÝÀ» °±Áö ¸øÇؼ ±Þ¸Å¹° ¹× °æ¸Å·Î ³ª¿À°Ô µÈ´Ù.
¢º °á±¹, °ø±Þ ¹°·®ÀÌ Áõ°¡ÇÏ¿© ºÎµ¿»ê°¡°ÝÀº Ç϶ôÇÏ°Ô µÈ´Ù.
°á·ÐÀûÀ¸·Î "±Ý¸®Àλó µÇ¸é ºÎµ¿»êÀº ¶³¾îÁø´Ù" ÀÌ°ÍÀº 1Â÷¿øÀû »ý°¢ÀÌ´Ù.
¹°°¡°¡ »ó½ÂÇϸ鼵µ ÇöÀçÀÇ °æ±â»óȲÀÌ ÁÁ¾ÆÁö¸é ¿ÀÈ÷·Á ±Ý¸®¸¦ ÀλóÇؾßÇÏ°í ¿ªÀ¸·Î ÈÆä°¡Ä¡°¡ ¶³¾îÁö¸é¼ ºÎµ¿»ê °¡°ÝÀº ¿ÀÈ÷·Á »ó½ÂÇÒ ¼öµµ ÀÖ´Ù. ÀÎÇ÷¹ÀÌ¼Ç ÇòÁö ±â´ÉÀ» Çϱ⶧¹®ÀÌ´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ÇöÀçÀÇ ±¹³»°æÁ¦ÁöÇ¥»óÅ¿¡¼ ¹°°¡»ó½ÂÀÌ µÇ¸é ¿ÀÈ÷·Á ±Ý¸®»ó½ÂÀÌ ºÎµ¿»ê ¹× ±¹³» °æÁ¦¿¡ ¾Ç¿µÇâÀ» ÁÙ °ÍÀÌ´Ù.
±×·¡¼ Á¤ºÎ¿¡¼ °³²ºÎµ¿»êÀÌ ÆøµîÇÏÁö¸¸ ±Ý¸®¸¦ ¿Ã¸®´Â ´ë½Å¿¡ ´ëÃâÇѵµ¸¦ ÁÙÀ̰ųª º¸À¯¼¼, ´ÙÁÖÅþ絵¼¼¸¦ ¿Ã¸®´Â Á¤Ã¥À» Æì°í ÀÖ´Ù.
¸¸¾à ¹Ì±¹ÀÌ ¿ÃÇØ 3-4ȸ ±Ý¸®¸¦ ÀλóÇϸé Á¤ºÎµµ ±Ý¸®¸¦ ¿Ã·Á¾ß ÇÑ´Ù.
±¹³»±Ý¸®¸¦ ¿Ã¸®±â ½ÈÀºµ¥, ¿Ü»ýº¯¼ö ¶§¹®¿¡ ±Ý¸®´Â ¿Ã·Á¾ß ÇÏ´Â »óȲÀÌ¸é ±¹³»ºÎµ¿»ê¿¡´Â ¾Ç¿µÇâÀÌ Å©´Ù.
±â¾÷µéµµ ¸¶Âù°¡Áö´Ù. º¯µ¿±Ý¸®·Î µ·À» ºô¸° ±â¾÷µé Áß ÇÑ°è±â¾÷µéÀÌ ÆÄ»êÇÏ°í, Ãß°¡·Î ÇÑ°è±â¾÷ÀÌ ¹ß»ýÇÑ´Ù. ÀÌ·¸°Ô °¡°èµµ ¸ÁÇÏ°í ±â¾÷µµ ¸ÁÇÏ¸é ¼¼±Ý ³¾ »ç¶÷ÀÌ ´ëÆø ÁÙ¾îµç´Ù. ±×·¯¸é Á¤ºÎÀÇ ¼¼¼ö°¡ ´ëÆø °¨¼ÒÇÏ°Ô µÇ°í Á¤ºÎ ºÎä¹®Á¦µµ ½É°¢ÇØÁø´Ù. °á±¹ °¡°è·±â¾÷·Á¤ºÎ ¸ðµÎ ºÎä¹®Á¦·Î ¸ÁÇÏ°Ô µÇ´Â °ÍÀÌ´Ù.
°á±¹, ¿Ã ÇÑÇØ´Â ¿Ü»ýº¯¼öÀÇ ºñÁßÀÌ Å« »óȲ¿¡¼ ¹Ì±¹°æÁ¦, ¹Ì±¹¹°°¡, ½Ç¾÷·üÀ» Àß »ìÆ캸¼Å¾ß ÇÕ´Ï´Ù.
¿ÃÇØ°¡ ºÎµ¿»ê Ãִ뺯°îÁ¡ÀÌ µÉ ¼ö ÀÖ´Ù. »ó½Â ȤÀº Ç϶ô? ±×¸®°í ÇöÀçÀÇ ¹«¿ªÀüÀïÀÇ ½ÂÀÚ³Ä ÆÐÀÚ³Ä?
Á¤ºÎ´Â ÀÌ °°Àº »óȲ¿¡ ¾î¶»°Ô ´ëºñ¸¦ ÇÏ°í ¾î¶² Á¤Ã¥À» ³»³õÀ» °ÍÀÎÁö ±íÀº °í¹ÎÀ» ÇØ¾ß ÇÒ °ÍÀÌ´Ù.
À̼±¹Î ±âÀÚ cmni@hanmail.net